옥주현 자택 경매 190억 한남더힐이 법원 경매에 넘어간 이유

옥주현 자택 경매 소식이 연예계와 부동산 시장을 동시에 흔들고 있다. 가수 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 매입한 서울 용산구 한남더힐 주택이 법원 경매 절차에 들어갔다. 매입 반년 만의 일이라 충격이 크다. 법원이 내린 경매 개시 결정의 내용과 변호사들이 짚은 자금 흐름, 옥주현 측의 입장을 정리했다.

190억 한남더힐 매입 반년 만에 경매

옥주현 자택 경매의 대상이 된 집은 서울 용산구 한남동 한남더힐이다. 전용면적 330㎡ 규모의 주택이다. 옥주현은 지난해 5월 이 집을 약 190억 원에 매입하는 계약을 맺었다. 올해 4월 소유권 이전 등기를 마쳤다. 매입가는 방탄소년단 진이 기록한 175억 원보다 15억 원 높은 금액이다. 당시 한남더힐 역대 최고 실거래가로 기록됐다.

매입 반년 만에 경매 절차가 시작됐다는 점이 파장을 키웠다. 고가 주택 거래의 상징처럼 여겨지던 집이 법원 경매 목록에 올랐다. 연예계와 부동산 시장이 동시에 주목하는 이유다. 190억 원이라는 금액 자체도 화제였지만, 소유권 이전 반년 만의 경매 개시는 더 큰 놀라움을 안겼다.

법원 경매 개시 결정 내용과 청구 금액

서울서부지방법원은 10월 14일 옥주현 명의의 한남더힐 주택에 대해 임의경매개시결정을 내렸다. 경매를 신청한 채권자는 한국금융자산관리대부다. 청구 금액은 약 21억7000만 원으로 알려졌다. 옥주현 자택 경매 절차는 이 결정으로 본격화됐다.

해당 주택 등기부에는 총 4건의 근저당권이 설정돼 있다. 채권최고액 합계는 237억 원에 달한다. 실제 남은 채무 규모와 경매 신청의 구체적인 사유는 확인되지 않았다. 다만 등기부상의 수치만으로도 자금 부담의 규모를 짐작할 수 있다.

300억 대출 추산 신사동 건물과 얽힌 자금 흐름

변호사들은 옥주현 자택 경매의 배경으로 과도한 차입을 지목했다. 로엘법무법인은 10월 30일 유튜브 채널에 분석 영상을 올렸다. 영상에 출연한 이원화·이태호 변호사는 자기자본 투입이 극히 적은 상태에서 단행된 초공격적 차입을 원인으로 꼽았다. 감당하기 어려운 고금리 이자 부담이 뒤따랐다는 분석이다.

자금 흐름의 한 축은 서울 강남구 신사동의 토지와 건물이다. 옥주현은 2022년 6월 법인 명의로 신사동 건물을 매입했다. 건물 신축 과정에서 대출을 많이 받은 것으로 분석됐다. 고가 주택에 대한 제1금융권 대출 규제가 엄격한 상황에서 제2금융권과 대부업체를 통한 차입이 이어졌다는 설명이다. 두 부동산을 담보로 한 대출 규모는 총 300억 원을 넘는 것으로 추정됐다. 부동산 금융 전문 정태근 변호사는 350억~360억 원까지 집계했다.

이자 부담 추산도 만만치 않다. 법정 최고금리 수준의 고금리 대출이 적용됐다고 가정하면 연이자 부담은 최소 20억 원 이상이다. 월 2억 원 안팎에 이르는 셈이다. 옥주현 1인 법인의 연간 매출이 30억 원대인 적도 있고 10억 원대인 적도 있다는 점과 비교하면 부담의 무게가 실감난다.

옥주현 측 입장 신규 사업 채무 해결 중

옥주현 측은 이번 경매 절차에 대해 입장을 밝혔다. 신규 사업 추진 과정에서 발생한 채무이며 투자 유치와 인수합병을 통해 해결 중이라는 설명이다. 옥주현 자택 경매와 관련해 채무의 성격이 사업 추진 과정의 것이라는 점을 강조한 셈이다.

변호사들은 다른 가능성도 제기했다. 통상적인 기업 인수합병이라기보다는 새로운 채권자를 찾아 기존 채무를 하나로 묶어 만기를 연장하는 대환대출을 추진 중일 수 있다는 관측이다. 부동산 일부 매각을 통한 채무 변제 협상일 가능성도 언급됐다. 어느 쪽이든 채무를 변제하면 경매를 취소할 수 있다.

경매가 낙찰까지 가면 생기는 일

옥주현 자택 경매가 실제 낙찰까지 이어지면 손실이 커질 수 있다. 변호사들은 낙찰가가 취득가보다 반드시 높으리라는 보장은 없다고 경고했다. 최근 침체한 고가 경매 시장 분위기상 유찰이나 감정가 대비 낮은 낙찰가로 이어질 위험이 있다. 신사동 건물 등에 투입됐던 기존 자기자본마저 훼손될 수 있다는 지적이다.

경매 단계에 진입하면 이자율도 더 높아질 수 있다. 정태근 변호사는 경매 단계에서 적용 이자율이 연 20% 수준에 이를 수 있다고 짚었다. 대출 원금을 200억 원으로 가정하면 연간 이자 비용만 40억 원에 달한다. 낙찰대금 납부 전까지 채무를 변제해 경매를 취소할 수 있지만, 1년이 경과하면 추가로 40억 원의 자금을 마련해야 하는 상황이라고 설명했다.

핑클 메인보컬에서 뮤지컬 여왕까지

옥주현은 1980년 3월 20일 서울에서 태어났다. 1998년 걸그룹 핑클의 메인보컬로 데뷔했다. 그룹 활동 이후 솔로 가수와 라디오 DJ를 거쳤다. 2005년 뮤지컬 아이다의 타이틀롤로 뮤지컬 배우로 전향했다. 이후 엘리자벳과 레베카, 위키드 등 굵직한 작품의 주역을 연달아 맡았다.

옥주현 자택 경매 소식은 연예계에서도 적지 않은 충격을 줬다. 뮤지컬계 최정상 배우로 꼽히는 인물의 자택이 경매에 넘어갔다는 사실 자체가 화제였다. 소속사의 해명과 변호사들의 분석이 엇갈리면서 관심을 끄는 지점도 많다. 투자 유치와 인수합병이 실제로 성사될지, 경매 절차가 취하될지가 당분간 관전 포인트다.

옥주현 자택 경매를 둘러싼 관심은 당분간 이어질 전망이다. 채무 변제와 경매 취하 여부가 다음 분기점이 된다. 법원 경매 일정이 정해지면 새로운 소식이 나올 수 있다.

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